Сізге сатып алу-сату шартын жасасу, оны жалға беру, мұраны бағалау кезінде гараждың нарықтық құнын бағалау қажет болады. Егер сіз жылжымайтын мүлікке несие алуды жоспарласаңыз немесе сіз құрылтайшысы болып табылатын ұйымның жарғылық капиталына гараж қосқыңыз келсе.
Нұсқаулық
1-қадам
Гараждардың құнын бағалау кезінде қазіргі уақытта үш тәсіл қолданылады - тиімді, қымбат және салыстырмалы. Сатып алушыға да, сатушыға да тиімді орташа нәтиже осы әдістердің барлығы бір уақытта қолданылып, бірін-бірі толықтырып отырғанда қол жеткізіледі.
2-қадам
Салыстырмалы әдіс негізінде сіз нарықтағы ұқсас гараждарға сұраныс пен ұсыныстың арақатынасының индикаторларын зерттейсіз. Анау. егер нарықта сіздікіне ұқсас гараждың орташа құны шектеулі болса, сіз сата алмайсыз, оны осы құннан жоғары кепілге қойыңыз. Бұл ретте салыстырмалы түрде тең шарттар қарастырылуы керек, мысалы: құрылыс орны, тұрғын ауданнан қашықтығы, пайдалануға берілген жыл, құрылыста пайдаланылған материалдар және т.б.
3-қадам
Кіріс әдісінде гаражды табыс көзі ретінде қарастырыңыз. Мысалы, оны жалға беруге болады. Анау. сіз гараждың жылына қанша жалға алып келетінін және қандай шығындар болатынын есептеуіңіз керек. Жалдау ставкасын және оның жоғарылау коэффициентін анықтауда қиындықтар туындауы мүмкін, сондықтан бұл әдісті қолдану жағымсыз.
4-қадам
Шығындар әдісімен сіз гараж үшін жер учаскесін сатып алуға және оны салуға немесе сол сияқты мүлікті сатып алуға кеткен барлық шығындарды ескеруіңіз керек. Бұл жағдайда ресми түрде гаражды салуға кететін шығындарды ғана ескеруге болады, өйткені жер учаскесін сатып алу және оны бағалау өте қиын жұмыс. Материалдардың, құрылыс және әрлеу қызметтерінің құнын қарастырыңыз. Бірақ содан кейін сіздің гаражыңыздың орналасу фактісі ескерусіз қалады және бұл өте маңызды.
5-қадам
Нарықтық бағаны белгілеу кезінде ескеру керек маңызды факторлар: ғимараттың көлемі, ол орналасқан учаскенің ауданы, жылудың, судың, электр энергиясының, құрылыста қолданылатын материалдардың болуы.
